Objektübersicht
Objektart: Gewerbeimmobilie
Lage: Altenwalde
Baujahr: 1970
Grundstücksgröße: ca. 2.207 m²
Gesamtwohnfläche: / Gesamtgewerbefläche ca. 600 m²
Heizung/Wasserversorgung: Gaszentralheizung
Kaufpreis: 450.000,00 EUR
Käufercourtage: 5% zzgl. MwSt. nach § 653 BGB
Lage
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Altenwalde, einem Ortsteil der Stadt Cuxhaven. Die Eingliederung von Altenwalde in die Stadt Cuxhaven erfolgte bereits zum 1. Juli 1972. Zahlreiche Unternehmen prägen den Altenwalder Ortskern. Sehr positiv ist anzumerken, dass sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf in der Nähe finden. So sind die Wege zu den beiden Supermärkten/Discountern als auch zur Bäckerei, Apotheke, Bank sowie zu der Vielzahl an Ärzten nicht weit. Das Objekt ist zudem sehr verkehrsgünstig gelegen und leicht zu erreichen. Man erreicht unschwer in kurzer Zeit die Ferien- und Touristikzentren Cuxhavens. Die Bundesstraße B73 sowie die Autobahn A27 sind in nur sehr wenigen Minuten erreichbar.
Raumaufteilung
Die Gewerbeimmobilie ist in drei Einheiten aufgeteilt. Der größte Teil ist die Bürofläche, welche an einen alteingesessenen und etablierter Malerfachbetrieb vermietet ist. Des Weiteren sind Im hinteren Teil der Immobilie zwei weitere Räumlichkeiten, welche aktuell als Yogastudio und Büro dienen. Alle drei Einheiten sind vermietet. Die Mieteinnahmen p.a. belaufen sich auf 46.098,- Euro.
Baulicher Zustand / Ausstattung / Heizung
Nach Übernahme durch die aktuellen Eigentümer 2016, haben diese die Halle zu ca. 60 % in überwiegend Trocken- und Leichtbau umgebaut und modernisiert. Die Büro- und Präsentationsräume wurden mit hochwertigen Boden- und Wandbelägen ausgestattet. Durch die Renovierungsarbeiten wurde eine professionelle Innenarchitektur ausgearbeitet. Diese spiegelt den hohen Anspruch des Hauptmieters, der Malereifachbetrieb, wider. Lager- und Hallenbodenflächen wurden zu 80% neu beschichtet und komplett mit neuen Wandanstrich versehen. Im November 2016 wurde die komplette Elektrik nach UVV-Richtlinien erneuert und einem E-Check unterzogen. Alle Bestandsfenster und Heizkörper wurden im Jahr 2017 von Fachfirmen ausgetauscht. Die Süd-Ostfassade wurde von dem Malereifachbetrieb im Sommer 2016 mit einer Wärmedämmfassade versehen. Die komplette Gebäudeaussenfassade wurde im Herbst 2016 mit einem neuen Anstrich versehen.